Costos de cierre al comprar una propiedad en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit

Los costos de cierre son los gastos que paga el comprador para formalizar la compra de un inmueble ante notario. En Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit suelen representar, como referencia, entre 4 % y 7 % del valor de la propiedad. Conocerlos desde el principio evita sorpresas el día de la firma.

¿Qué incluyen los costos de cierre?

Impuesto de adquisición

Es un impuesto municipal que se calcula sobre el valor más alto entre el precio, el avalúo y el valor catastral. Cada municipio fija su tasa; en la zona suele rondar el 2 %.

Avalúo

Un perito valuador determina el valor del inmueble. El avalúo es indispensable para calcular impuestos.

Honorarios notariales y derechos de registro

Incluyen la elaboración de la escritura, el cálculo y entero de impuestos y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Certificados y constancias

Libertad de gravámenes, no adeudo de predial y agua y, en su caso, constancia de la administración del condominio.

Costos adicionales para extranjeros

Si la compra se hace mediante fideicomiso, se suman el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, la comisión de apertura del banco fiduciario y una cuota anual de administración.

¿Quién paga qué?

En general, el comprador paga los costos de cierre y el vendedor paga, en su caso, el impuesto sobre la renta por la ganancia y la comisión inmobiliaria. Todo debe quedar claro en el contrato de promesa.

Cómo preparar su presupuesto

• Pida al notario o a su abogado un cálculo previo con el valor real de la operación.
• Considere un margen para actualizaciones de impuestos o avalúo.
• Revise con anticipación los documentos del inmueble para evitar retrasos.

En B Legal & Business le entregamos un presupuesto detallado de costos de cierre antes de firmar, para que decida con información completa.