Cinco documentos que debe revisar antes de comprar un inmueble

Revisar los documentos antes de comprar un inmueble es la mejor forma de proteger su patrimonio. Antes de firmar una promesa o entregar un anticipo en Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta o cualquier parte de la Riviera Nayarit, conviene revisar al menos estos cinco documentos.

1. Escritura y antecedentes de propiedad

La escritura confirma quién es el propietario y cómo adquirió el inmueble. Revisamos también las escrituras anteriores para detectar errores, herencias pendientes o ventas que no se formalizaron correctamente.

2. Certificado de libertad de gravámenes

Lo expide el Registro Público de la Propiedad e indica si existen hipotecas, embargos, fianzas u otras limitaciones inscritas. Debe ser reciente y volver a solicitarse cerca del cierre.

3. Predial y agua al corriente

Los adeudos de impuesto predial y de agua pueden seguir al inmueble. Pida las constancias de no adeudo y asegúrese de que estén liquidados antes de firmar la escritura.

4. Uso de suelo y permisos

El uso de suelo confirma que el destino que usted quiere darle al inmueble está permitido: vivienda, renta vacacional, comercio u oficina. Si el inmueble se construyó recientemente, revise también la licencia de construcción y la terminación de obra.

5. Régimen en condominio

Si compra un departamento o una casa en un fraccionamiento, revise la escritura del régimen en condominio, el reglamento, las cuotas de mantenimiento y una constancia de no adeudo de la administración.

¿Y si es extranjero?

Además de estos documentos, necesitará el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y abrir un fideicomiso con un banco mexicano. Le explicamos el proceso completo en nuestra guía sobre el fideicomiso en zona restringida.

Conclusión

Una revisión profesional permite detectar riesgos a tiempo, negociar con información y llegar al cierre sin sorpresas. Si ya tiene un inmueble en mente, podemos revisar sus documentos antes de que firme.