Fideicomiso en zona restringida: guía para extranjeros que compran en la costa

El fideicomiso en zona restringida es la figura legal que permite a una persona extranjera comprar una casa o un departamento cerca del mar en México con plena seguridad jurídica. Si está pensando en invertir en Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta, Bucerías o cualquier punto de la Riviera Nayarit, esta guía le explica lo esencial.

¿Qué es la zona restringida?

La Constitución mexicana llama zona restringida a la franja de 50 kilómetros a lo largo de las costas y de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras. Dentro de ella, las personas extranjeras no pueden ser propietarias directas de inmuebles de uso residencial, pero sí pueden adquirir todos sus derechos mediante un fideicomiso con un banco mexicano. Toda la Bahía de Banderas está dentro de esta zona.

¿Cómo funciona el fideicomiso?

El banco actúa como fiduciario y conserva la titularidad del inmueble; usted, como fideicomisario, tiene el derecho de usarlo, disfrutarlo, rentarlo, venderlo o heredarlo. El fideicomiso se constituye por 50 años y puede renovarse. Para abrirlo se requiere un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.

Ventajas

• Usted controla el inmueble como si fuera el propietario.
• Puede designar beneficiarios sustitutos, lo que facilita la herencia.
• Puede vender sus derechos o ceder el fideicomiso a un nuevo comprador.

Pasos para comprar con fideicomiso

1. Revisión jurídica del inmueble: escritura, libertad de gravámenes, predial y agua.
2. Firma de un contrato de promesa con las condiciones de pago y de cierre.
3. Elección del banco fiduciario y solicitud del permiso ante Relaciones Exteriores.
4. Firma de la escritura ante notario y pago de impuestos y derechos.
5. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Costos a considerar

Además del precio, considere el impuesto de adquisición, el avalúo, los honorarios notariales, el permiso, la comisión de apertura del banco y una cuota anual de administración del fideicomiso. Le recomendamos pedir un presupuesto detallado antes de comprometerse.

Recomendación

Antes de entregar cualquier anticipo, asegúrese de que el inmueble esté libre de gravámenes y de que el vendedor pueda transmitirlo. Una revisión legal a tiempo evita la mayoría de los problemas y le permite negociar con información.